楼市调控悄然加码，番禺已经实施，中心区高端楼盘签约暂缓，增城有楼盘接到限价提醒
南都漫画：邝飙
15072元/平方米！广州全市一手住房均价在10月份首破15000元大关。
在限购、限贷、限外、限年龄等政策之下，市场仍然如同脱缰的野马，狂奔向前。有此背景，作为调控杀手锏的“第五限”―――限价，呼之欲出。
本报记者通过调查了解到，番禺一手商品房限价政策已通过口头传达的形式悄然实施，套内1.5万元/平方米是该区的限价分界线。与此同时，中心城区有楼盘已经“被”缓签，它们的身份是价格超高的顶级豪宅。而近郊区域部分楼盘也不约而同收到价格不要开太高的提醒。
广州市房屋交易监管中心主任史小明表示，在目前情况下，如果对楼市施加一定控制，有一定的道理。在他看来，房地产产品不是一种完全的商品，一方面土地资源是稀缺的，另一方面它的主要功能是满足居住需求，且涉及到多个方面的因素，因此完全放开不太现实。
【番禺】套内面积高于1.5万元/平方米停签
早在一周前，就有业界人士向本报报料，番禺将在广州率先进行销售价格控制，限价标准是1.5万元/平方米。这一消息本报记者上周末在靠近华南板块的某楼盘处得到证实，对方称并没收到相关文件或通告，但有关部门已经打来电话，提出新推洋房必须按要求控制价格，否则将不予进行登记备案，至于1.5万元/平方米限价指的是套内面积价格，如果按照目前洋房80%实用率的一般标准换算成通用的建筑面积价格，大概是1.2万元/平方米。如此一来，不但番禺华南板块多数楼盘会受到影响，最近热销的亚运城部分单位也面临价格调整。而根据广州市国土房管局对外公布的数据，番禺区10月份一手住宅交易登记均价为14199元/平方米。
番禺另一楼盘策划部负责人称同样收到了不超过1 .5万元/平方米的限价通知，其他方面的内容则不方便透露。该负责人同时称，这只是暂时性的政策，短期内就会取消。
【中心城区】有高端楼盘签约被暂缓
有知情人士向本报爆料称，天河某天价楼盘已经接到口头通知，被要求放缓销售进度，与此同时，此前已经签订认购书，准备赴国土房管局进行商品房合同签约的单位也要先“停一停”。记者同时通过城中某有影响力的代理商获悉，中心城区范围内已有几个项目被提出与该天价楼盘类似的要求。上述知情人士推测，此举可能与近期个别高端楼盘推高整体楼价有关，通过对这些项目的签约速度控制，可以在一定程度上抑制快速上涨的全市均价。
广州市国土房管局在10月份的楼市分析报告中也指出，10月广州市十区一手住宅交易均价为15072元/平方米，环比上升29.8%，主要是成交结构性变化影响所致，其中位于珠江新城的猎德街一手住房均价竟然达到59034元/平方米，造成这个区域房价高企。
经纬地产监控的阳光家缘豪宅(单价18000元/平方米以上或总价200万元以上)签约数据显示，上周有成交记录的楼盘为28个，环比减少了7个，成交套数也从99套下滑至83套，其中之前单价高达6万元/平方米以上的凯旋新世界、珠江
