作者： 王毅 发布时间： 2008－09－11 14:00:02
“万科都降价了，我们还等什么？”一场由地产龙头万科掀起的降价风暴，在全国楼市范围内大有愈演愈烈之势。恒大地产，9日更是以宣布全国13个新开楼盘“保本甩卖”的气魄，坚定地跟进降价。据媒体调查，除了万科、恒大，世贸集团、广州星河湾等地产商也开始羞答答地以各种优惠的名义降价。（《每日经济新闻》9月10日报道）
越来越多的大品牌开发商不约而同地选择降价，我们或可认为这是一种共识，但必须看到，这种共识的达成，并非是简单地对万科亦步亦趋式的效仿，而是出自于开发商在分析判断了当前的销售形势与销售环境之后，被迫做出的一种无奈选择。或者更为准确地说，这是一种基于市场经济规律之下的理性选择。
当然，恒大称其销售策略为“保本甩卖”未免有些夸张，事实上，直到如今，中国的房地产开发商依然局部生活在仰仗政府的政策来过舒服日子的政策市中，但随着当下的宏观经济政策有利于开发商的越来越少，几乎所有的开发商都在感慨利润率大幅下降的同时，也感受到一股前所未有的政策寒冷。考虑到此前这部分开发商享受到的种种非正常的政策扶植，这样的政策寒冬的迅速到来只不过是让开发商告别了房市的“黄金时代”而已。
开发商根据市场的运行来做出自己的选择，这种行为是明智的。一如万科的坚决降价策略，一如恒大的“保本甩卖”策略，对此，有关方面完全不必有杞人之忧。因为任何对开发商的同情怜悯，都有可能导致国家系列宏观调控政策的半途而废，最终的结果必然是，开发商重新回归房市的“黄金时代”，而百姓依然是望房兴叹。
回到恒大“保本甩卖”的话题，实际上，恒大此举的真实用意，是为了回流更多的资金，以防资金链的断裂，导致企业的正常经营无法运行，当其意在融资、上市等举措来圈钱的手段一一失效之际，“保本甩卖”或许是最为实际也最为有效的资金回流方式。
如是再看万科、恒大的降价销售，绝非是建立在同情心之上的选择，而是基于自身更好生存的理性选择。而这一理性，显然是严格遵循着市场经济的必然规律展开的。
来源： 新华网
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