二手楼市场非广州籍买家仍占七成，同时10月二手住宅登记量环比下降3.1%
南都讯 记者严艳 实习生卢淑芬 广州限购令实施半月，二手楼市场非广州籍买家并未现明显下降。南方都市报记者昨天从广州市国土房管局获悉，10月全市10区的二手住宅登记量为62.96万平方米，环比减少3.1%，同比减少3.6%，但广州籍和非广州籍的客户比例基本维持在3：7左右。10月15日，广州出台限购令，户籍家庭和常住非户籍家庭限购一套房，非常住家庭不准在广州购买。
限购令压抑了需求也打压了供应
满堂红研究部高级经理周峰分析，市国土房管局10月份二手住宅登记量主要是9月下旬和10月上旬的交易案件，因此新政后成交量的下降还未明显体现。但中介行当月的统计则显示，10月地产中介行促成的买卖交易量比9月减少两成。满堂红研究部对本公司促成的二手住宅买卖交易做分类分析，10月份广州总体(不含南沙)二手住宅成交均价为11730元/平方米，环比上升2.0%，同比上升24.5%。
据满堂红统计，11月1－15日，新增潜在买家数量比10月16－31日减少6.8%，而11月上半月的新增放售盘量则比10月下半月减少9.1%，盘客比从10月下半月的1：3.4增加至11月上半月的1：3.5。周峰认为，广州限购政策在压抑有效需求的同时，也间接打压了有效供应，市场上的供需矛盾并没有得到实质性解决，在通胀压力的作用下，即使缺少了带有投机性质的客户入市，二手楼价还是会继续维持高位振荡，但不排除个别月份由于结构性因素而出现窄幅下调。
预计11月二手楼成交量缩减两成
满堂红研究部发现，在广州细则实施后的两个“半月”时段内，广州籍和非广州籍的客户比例基本维持在3：7左右，非广州籍客户的比例并没有受限外措施影响而下降。
周峰指出，近期银行调高利息及存款准备金的政策对非广州籍的买家影响将更加明显，预计11月广州二手楼市成交量较之10月缩减两成。
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资金流入商业地产不明显
住宅市场受政策打击明显，资金或已流入商业地产领域？广州市国土房管局的统计数据显示，今年前十个月内，广州全市二手住宅登记宗数为79294宗，同比减少7.6%，占二手房屋市场总登记量的88.6%；二手商铺、写字楼的合计登记宗数为2590宗，同比增加65.3%，占二手房屋市场总登记量的2.9%。周峰表示，商用物业更适合于长线投资，涉及资金量也相对较大，在住宅领域内活跃多年的短线投资客不会贸然把资金转移到不熟悉的商业领域。
