广州“亚运效应”难改颓势
广州新房上周成交1357套,成交面积15.37万平方米,环比分别下跌18%和22.1%;周成交量三周累计跌幅已达82.3%,现时成交量还不到峰值时的18%.
“亚运效应”是助推楼市成交还是难挽新政后的颓势?记者近日从美联物业了解到,上周(11月1日至11月7日)广州新房日均成交194套,一周成交1357套,成交面积15.37万平方米,环比分别下跌18%和22.1%.自10月15日广州推行“限购令”以来,周成交量出现连续下挫,三周累计跌幅已达82.3%,现时成交量还不到峰值时的18%.
美联物业专业人士分析,如果说“限购令”效力的发挥,直接导致成交大减,那么二次调控的后继政策将叠加为动摇未来房价动力。政策方向不外乎土地和融资上,与盘活闲置土地相比,限制房企的融资渠道,更能起到平抑房价的作用,短期内将直接倒逼开发商降价促销,加快资金回笼。此外,加息周期已经启动,年内再次加息的可能性增大,也起到政策的叠加效应。
据介绍,2008年北京举办奥运前后成交量均处于上升状态,举办期间成交反而下跌。借鉴北京奥运效应行情,广州在亚运前已处于下跌趋势,“可以看到,广州亚运熊熊圣火已经点燃,但面对政策大棒调控下的房地产市场,‘亚运效应’这把火似乎无法烧旺低迷的市场成交。”专业人士表示,目前,“限贷令”效力已悄然显现,恒大地产藉上市周年之际,推出全国22个城市的60个楼盘优惠促销,或许新房价格的松动将在12月份有所体现。
采写:南都记者严艳 实习生卢淑芬
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10月佛山一手房成交均价环比上涨1.86%,成交量环比大涨67.64%;二手房成交量环比下跌21.14%;禅城区一手房成交均价达9832.47元/